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neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) wirksam

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Mitteilung über unsere am 12.09.2017 stattgefundene Gesellschafterversammlung

„Es steht einiges an!“

so die kurze, aber sehr zutreffende Aussage von Tony Engelmann, Geschäftsführer der GeWobau – Gesellschaft für Wohnungsbau – Vechta mbH, bei der am Dienstag, dem 12.09.2017 stattgefundenen Gesellschafterversammlung.

In seinem Jahresbericht stellte er den Gesellschaftern (Landkreis Vechta, die Kommunen des Landkreises sowie Vertretern der LzO und der NordLB) zunächst den Jahresabschluss 2016 vor. Dieser wies im Vergleich zum Vorjahr einen geringeren Jahresüberschuss i.H.v 433.116,80 € auf. Grund hierfür waren v.a. höhere Ausgaben für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: 600.000 € in 2016 zu 360.000 € in 2015. Trotz des hohen Volumens lag die Durchschnittsmiete zum 31.12.2016 bei lediglich 4,90 €/m²!

Zusätzlich erweiterte die GeWobau ihren Wohnungsbestand durch den Ankauf einer Immobilie mit vier Wohneinheiten in Lohne.

Erfreulich sei der sehr geringe Leerstand, der hauptsächlich durch Modernisierungsmaßnahmen bei Mieterwechseln bedingt ist, und die auf 55,3 % gestiegene Eigenkapitalquote, so Engelmann.

In seiner weiteren Ausführung gab Engelmann einen Ausblick in das aktuelle Geschäftsjahr:

Er präsentierte den Gesellschaftern den aktuellen Stand des Neubauprojekts am Eichendorffweg in Vechta (43 Wohneinheiten) und den aktuellen Planungsstand für das Neubauvorhaben in Bakum, welches im Frühjahr 2018 beginnen soll. Die GeWobau hat sich an der Grundstücksausschreibung der Gemeinde Bakum beworben und ist mit ihrem Entwurf, der in Zusammenarbeit mit dem Architektenbüro Geising+Böker aus Vechta ausgearbeitet wurde, erfolgreich gewesen. Die Bebauung sieht zwei Häuser à vier 3-Zimmerwohnungen vor.

Zudem vermeldete Engelmann einen erneuten Zuwachs der Betreuungstätigkeit im Rahmen der Fremd- und Wohnungseigentumsverwaltung,

Engelmann stellte im Verlauf seiner Präsentation weitere potentielle Neubauvorhaben vor. Wenn auch nur ein Bruchteil davon realisiert wird, steht für unsere kleine Gesellschaft einiges an, so Engelmann.

Die Gesellschafterversammlung beschloss im Anschluss eine Dividendenzahlung in Höhe von 70.000,- € und erteile der Geschäftsführung und dem Aufsichtsrat die Entlastung.

Im weiteren Verlauf der Gesellschafterversammlung standen die Neuwahlen der Aufsichtsratsmitglieder auf der Tagesordnung. Hier ergaben sich folgende Veränderungen:

Für die turnusmäßig ausgeschiedenen Mitglieder, Dinklages Bürgermeister Frank Bittner und Dammes Bürgermeister Gerhard Muhle wurden Gerd Meyer (Visbek) und Ansgar Brockmann (Neuenkirchen-Vörden) gewählt. Bankdirektor Torsten Brandt (NordLB) wurde in seinem Amt bestätigt.

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FAKTEN: 

Eigene Einheiten: 646 Wohnungen in 117 Häusern, 3 gewerbliche Objekte, 1 Universitätsgebäude sowie 41 Heimplätze in den Landkreisen Vechta und Wardenburg

Gesellschafterstruktur: Landkreis Vechta, Städte & Gemeinden des Landkreises Vechta, NordLB, Landessparkasse zu Oldenburg

„Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum im Landkreis ist und bleibt schwierig“

so die Hauptaussage von Tony Engelmann, Geschäftsführer der GeWobau – Gesellschaft für Wohnungsbau – Vechta mbH, bei der am Donnerstag, dem 01.09.2016 stattgefundenen Gesellschafterversammlung.

In seinem Jahresbericht stellte er den Gesellschaftern (Landkreis Vechta, die Kommunen des Landkreises sowie Vertretern der Landessparkasse zu Oldenburg und der Bremer Landesbank) zunächst den Jahresabschluss 2015 vor. Dieser wies im Vergleich zum Vorjahr einen um 81.000 € höheren Jahresüberschuss i.H.v 571.000 € auf. Neben den sich schrittweise bemerkbar machenden Veränderungen im operativen Bereich, „machen sich langsam auch die günstigen Zinsen am Kapitalmarkt bei uns bemerkbar“ nannte Engelmann Gründe für die erneute Ergebnissteigerung.

Die GeWobau investierte im Geschäftsjahr 2015 rd. 360.000 € in Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Zusätzlich erweiterte sie den Wohnungsbestand durch den Ankauf einer Immobilie in Holdorf mit sieben Wohneinheiten.

Erfreulich sei der so gut wie nicht vorhandene Leerstand im Wohnungsbestand und die auf 53,7 % gestiegene Eigenkapitalquote, so Engelmann.

Die Gesellschafterversammlung beschloss im Anschluss eine Dividendenzahlung in Höhe von 4 % des Stammkapitals (70.000,- €) und erteile der Geschäftsführung und dem Aufsichtsrat die Entlastung.

In seiner weiteren Ausführung gab Engelmann einen Ausblick in das aktuelle Geschäftsjahr und die weitere Zukunft:

Er vermeldete einen Zuwachs der Betreuungstätigkeit im Rahmen der Fremdverwaltung, präsentierte den Gesellschaftern ein 4-Parteien-Haus in Lohne, welches die GeWobau zu Beginn des Jahres erworben hat und berichtete über diverse Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungsbestand.

Trotz des ständigen Austauschs mit den Kommunen musste Engelmann den Gesellschaftern im Rahmen der Neubautätigkeit ernüchternde Nachrichten überbringen:

Freie Grundstücke, die sich zur Bebauung mit Mehrfamilienhäusern eignen, sind kaum vorhanden oder werden zu horrenden Preisen von Privatinvestoren aufgekauft und mit Eigentumswohnungen bebaut. Engelmann ist jedoch froh, dass die Kommunen Grundstücke nicht mehr im Höchstbieterverfahren, sondern nach Konzepten  vergeben. Hier hat auch die GeWobau Chancen an Grundstücke zu gelangen.

Aufgrund diverser Vergaberichtlinien sind die Kommunen zur öffentlichen Ausschreibung von Neubaugrundstücken verpflichtet, weswegen die GeWobau, trotz der Gesellschafterstruktur, wie jeder andere am Markt agieren muss.

Einzig auf eigenen Grundstücken könne die GeWobau derzeit Neubauten errichten – nach langwierigen Verhandlungen mit dem Land Niedersachsen, konnte, unter Mithilfe der Stadt Vechta, ein Konsens gefunden werden, der es der GeWobau ermöglicht, im Bereich des Universitätsgeländes ein Studentenwohnheim mit 46 Wohneinheiten zwischen 25 und 91 m² zu errichten. Das vorläufige Investitionsvolumen liegt bei 5,2 Mio. € Mit dem Bau soll Anfang 2017 begonnen werden.

Im weiteren Anschluss der Gesellschafterversammlung standen die Neuwahlen der Aufsichtsratsmitglieder auf der Tagesordnung. Hier ergaben sich folgende Wahlen:

Für das turnusmäßig ausgeschiedene Mitglied, Steinfelds Bürgermeisterin Manuela Honkomp wurde Holdorfs Bürgermeister Dr. Krug gewählt. Landrat Herbert Winkel und Lohnes Bürgermeister Tobias Gerdesmeyer wurden in ihrem Amt bestätigt.

„Ohne Unterstützung ist kein sozialverträglicher Wohnungsbau möglich“

So die Hauptaussage von Tony Engelmann, Geschäftsführer der GeWobau – Gesellschaft für Wohnungsbau – Vechta mbH, bei der am vergangenen Donnerstag stattgefundenen Gesellschafterversammlung.

In seinem Jahresbericht stellte er den Gesellschaftern (Landkreis Vechta, die Kommunen des Landkreises sowie Vertretern der Landessparkasse zu Oldenburg und der Bremer Landesbank) zunächst den Jahresabschluss 2014 vor. Dieser wies im Vergleich zum Vorjahr einen um 180.000 € höheren Jahresüberschuss von 489.900 € auf; dieser wird deutlich durch den Verkauf von 92 Wohneinheiten im Landkreis Oldenburg geprägt. Die GeWobau investierte im Geschäftsjahr 2014 rd. 565.000 € in Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Erfreulich sei der geringe Leerstand in dem derzeit 636 Wohnungen, 41 Heimplätze sowie 4 Gewerbeeinheiten umfassenden Immobilienbestand und die auf 49,1 % gestiegene Eigenkapitalquote, so Engelmann.

Die Gesellschafterversammlung beschloss im Anschluss eine Dividendenzahlung in Höhe von 4 % des Stammkapitals (70.000,- €) und erteile der Geschäftsführung und dem Aufsichtsrat die Entlastung.

In seiner weiteren Ausführung gab Engelmann einen Ausblick in das aktuelle Geschäftsjahr und die weitere Zukunft.

Er vermeldete einen Zuwachs der Betreuungstätigkeit im Rahmen der Fremdverwaltung, präsentierte den Gesellschaftern ein 6-Parteien-Hauses in Holdorf, welches die GeWobau in diesem Jahr gekauft hat, berichtete über diverse Modernisierungsmaßnahmen im Bestand und erörterte Ergebnisse einer von Mai bis August durchgeführten internen Mieterumfrage. Positiv überrascht zeigte sich Engelmann von der 45 %-igen Rücklaufquote der 598 verschickten Umfragen. Erfreut war das Team der GeWobau über die Weiterempfehlungsquote von 95 %. „Die Mieterumfrage zeigte allerdings auch, dass wir in den kommenden Jahren mehr in unserem Bestand investieren müssen als in den Vorjahren. Die Auswertung ergab, dass vereinzelte Treppenhäuser in einem schlechten Zustand sind und sich rd. 40% ein (altengerecht) modernisiertes Bad wünschen. Wir werden alle entsprechenden Mieter kontaktieren und die Umsetzbarkeit prüfen.“, so der Geschäftsführer.

Abschließend machte Engelmann noch einmal deutlich, dass die Schaffung von preisgünstigem Wohnraum im Landkreis Vechta ohne Unterstützung durch die Politik nicht möglich sei. „Wir wollen bauen, können aber nicht, da die Rahmenbedingungen nicht passen.“ Die derzeit am Markt aufgerufenen hohen Grundstückspreise und die energetischen Anforderungen durch die Energieeinsparverordnung (EnEV) ließen eine preiswerte Bebauung nicht zu. Einzig der historisch tiefe Zinssatz der Kapitalmarktdarlehen verhindere, dass Neubaumieten derzeit nicht noch höher seien, führte Engelmann aus. Die Verschärfung der EnEV zum 01.01.16, welche prognostizierte Kostensteigerungen von rd. 13 % mit sich bringen wird und die wahrscheinlich mittelfristig steigenden Kapitalmarktdarlehen werden dazu beitragen, dass die Mieten weiterhin steigen werden, ist sich der Geschäftsführer der GeWobau sicher.

Der prognostizierte Bevölkerungswachstum für den Landkreis Vechta und die aktuelle Flüchtlingssituation werden den Wohnraum auf dem ohnehin schon angespannten Wohnungsmarkt im Landkreis zukünftig höchstwahrscheinlich weiter verknappen. Bei den Bürgermeistern herrschte Einigkeit darüber, dass im Rahmen des „sozialen Wohnungsbaus“ etwas geschehen muss; so werden sich die Bürgermeister und Landrat Winkel auf Landesebene dafür einsetzen, dass auch die Kommunen des Landkreises vom niedersächsischen Wohnraumförderprogramm profitieren können.

Im weiteren Anschluss der Gesellschafterversammlung standen die Neuwahlen der Aufsichtsratsmitglieder auf der Tagesordnung. Hier ergaben sich folgende Wahlen:

Für den turnusmäßig ausgeschiedenen Bakumer Bürgermeister a.D. Helmut Lehmann wurde Goldenstedts Bürgermeister Willibald Meyer gewählt. Oliver Kühne, als Vertreter der Landes-sparkasse zu Oldenburg und Vechtas Bürgermeister Helmut Gels wurden in ihrem Amt bestätigt.

Information zur Rauchmelderpflicht

Die GeWobau lässt ab dem 01.12.2014 durch die Firma RMT Rauchmeldetechnik Service GmbH im Rahmen der Rauchmelderpflicht Niedersachsen, alle Wohnungen mit Rauchmeldern ausstatten.

In Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die als Rettungsweg aus den Aufenthaltsräumen dienen, jeweils einen Rauchwarnmelder haben.

Für die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder in den genannten Räumen und Fluren sind die Mieterinnen und Mieter oder andere Personen, die die tatsächliche Gewalt über die Wohnung ausüben, verantwortlich, es sei denn, der Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst.

Neuer BIC/SWIFT-Code der Landessparkasse zu Oldenburg:

Über die BIC können Kreditinstitute weltweit eindeutig identifiziert werden. Oftmals auch als SWIFT-Code bezeichnet, wird der BIC neben der IBAN als zweites Identifikationsmerkmal für die Weiterleitung von SEPA-Zahlungen genutzt. Der BIC setzt sich aus acht bzw. elf alphanumerischen Zeichen zusammen.

Auf die Angabe des BIC kann schrittweise bei der Beauftragung von Zahlungen verzichtet werden:

Sie finden Ihre IBAN und den BIC unter anderem auf Ihrem Kontoauszug.

                                                                                                      Vechta, den 09.10.2014 

GeWobau Vechta verkauft einen Teil ihres Wohnungsbestandes

Die GeWobau – Gesellschaft für Wohnungsbau – Vechta mbH trennt sich zum 30.11.2014 von einem Teil ihres im Landkreis Oldenburg gelegenen Wohnungsportfolios. In Summe werden 92 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 5.200 m² an die GSG Oldenburg veräußert. Die neun Liegenschaften befinden sich im süd-östlichen und westlichen Teil des Landkreises Oldenburg.

Der Landkreis Vechta ist eine boomende Region – entsprechend ist die Wohnungsnachfrage in den letzten Jahren stark gestiegen. Die stetig steigenden Studierendenzahlen der Universität Vechta sorgen zusätzlich für ein Wohnungsdefizit. Im gesamten Landkreis werden derzeit zwar viele Mehrfamilienhäuser von Privatinvestoren und/oder Unternehmen neu errichtet, jedoch werden die meisten davon als Eigentumswohnungen verkauft oder als Instrument der Kapitalanlage genutzt. Dementsprechend hoch sind die Mieten in diesen Objekten. Hinsichtlich der prekären Lage auf dem Wohnungsmarkt und des hohen Mietniveaus will die GeWobau vermehrt in Neubauprojekte investieren, um die Lage, zumindest leicht, zu entspannen. „Unser originäres Handlungsgebiet befindet sich im Landkreis Vechta und nicht in den angrenzenden Kommunen. In Kombination mit der hiesigen Wohnungsmarktsituation und dem Ziel weiteren bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, war der teilweise Verkauf des Portfolios im Landkreis Oldenburg die logische Konsequenz.“ so der Geschäftsführer der GeWobau, Tony Engelmann. 

Der Erlös aus dem Verkauf soll neben der Neubautätigkeit teilweise auch der energetischen Modernisierung des vorhandenen Wohnungsbestandes zugutekommen. „Die Energiepreise kennen nur einen Weg, den nach oben. Wir haben dieses Jahr bereits drei Objekte in Lohne, Dinklage und Goldenstedt energetisch modernisiert. Aufgrund der Energieeinsparung und des nicht komplett ausgereizten Mieterhöhungspotentials konnten wir die erforderliche Mieterhöhung für unsere Mieter annähernd warmmietenneutral gestalten.“ sagt Tony Engelmann erfreut.

Hinsichtlich potentieller Neubaumöglichkeiten laufen hinter den Kulissen bereits zahlreiche Gespräche zwischen Engelmann und den Bürgermeistern der Städte und Gemeinden. „Unser Ziel ist es, bezahlbaren und attraktiven Wohnraum für die breite Bevölkerung anzubieten. Um dies zu erreichen, müssen die Rahmenbedingungen hundertprozentig stimmen. Die Gespräche laufen vielversprechend – konkretes kann ich aber noch nicht vermelden.“ lässt sich Tony Engelmann nicht in die Karten blicken.

Pressemitteilung

über die am 24.09.2018 stattgefundene Gesellschafterversammlung der GeWobau Vechta mbH

 „bezahlbarer Mietwohnungsneubau ohne Unterstützung fast unmöglich“

Mit dieser Aussage beendete Tony Engelmann, Geschäftsführer der GeWobau – Gesellschaft für Wohnungsbau – Vechta mbH, bei der am Montag, dem 24.09.2018 stattgefundenen Gesellschafterversammlung seinen Bericht an die Gesellschafter (Landkreis Vechta, die Kommunen des Landkreises sowie Vertretern der LzO und der NordLB). Das geringe Angebot an verfügbaren Grundstücken treibe die Preise auf dem freien Markt immer weiter in die Höhe, sodass meistens Entwickler von Eigentumswohnungen begehrte Grundstücke zum Höchstpreis erwerben und langfristig ausgelegte Investoren das Nachsehen haben, teilte Engelmann mit. Insofern begrüßte Engelmann die gestiegenen Bestrebungen der Kommunalpolitik die Schaffung von bezahlbaren Wohnraum zu unterstützen.

Zuvor stellte er den Gesellschaftern den Jahresabschluss 2017 vor. Dieser wies im Vergleich zum Vorjahr einen geringfügig höheren Jahresüberschuss i.H.v 524.100,- € auf. Erfreulich sei der sehr geringe Leerstand, der hauptsächlich durch Modernisierungsmaßnahmen bei Mieterwechseln bedingt ist, und die nach wie vor sehr gesunde Eigenkapitalquote von 49,6% (Vorjahr 55,3%), so Engelmann. Der Rückgang der Eigenkapitalquote resultiert aus Grundstücksgeschäften, Neubaumaßnahmen und der damit verbundenen Erhöhung des Fremdkapitals.

Im Geschäftsjahr 2017 wurden insgesamt 577.000 € in den Wohnungsbestand von derzeit rd. 650 Wohnungen investiert. Zusätzlich erweiterte die GeWobau ihr Portfolio durch den Ankauf einer Immobilie in Vechta. 

Mitte 2017 wurde mit dem Bau der „WohnStuBe“ am Eichendorffweg in Vechta begonnen. Der Neubau umfasst 47 Wohnungen, die aufgrund des vorliegenden Bebauungsplans nur an Studenten und Angestellte der Universität vermietet werden dürfen. „Die Wohnungen wurden uns quasi aus den Händen gerissen, nur noch wenige WG-Zimmer sind frei.“ teilt Engelmann den aktuellen Vermietungsstand mit. Für den allgemeinen Mietwohnungsmarkt hat die GeWobau im Jahr 2017 eine Ausschreibung von der Gemeinde Bakum für sich entscheiden können; das erworbene Grundstück wird aktuell bebaut – es entstehen zwei Häuser mit jeweils vier rd. 80 m² großen 3-Zimmerwohnungen. Vier der Acht Wohnungen werden mit öffentlichen Mitteln des Landes Niedersachsen gefördert und können dadurch bedingt zu einer Ausgangsmiete von  5,60 € / m² angeboten werden. Die Miete der restlichen Wohnungen wird der Quadratmeterpreis bei unter 7 € liegen. Eine Neubaumiete auf diesem Niveau ist am Markt kaum zu finden, teilte Engelmann den Gesellschaftern erfreut mit.

Zudem vermeldete Engelmann einen erneuten Zuwachs der Betreuungstätigkeit im Rahmen der Fremd- und Wohnungseigentumsverwaltung auf inzwischen 126 Einheiten.

In Ausblick auf die nähere Zukunft stellte Engelmann ein weiteres Neubauprojekt in Goldenstedt vor, welches im Herbst 2019 begonnen werden soll. In zentralster Lage, direkt im Ortskern, sollen insgesamt zwölf 2- und 4-Zimmerwohnungen entstehen.

„Insgesamt beträgt das Neubauvolumen rd. 10 Mio. € und ich hoffe, dass wir zeitnah weitere Neubauten realisieren können.“ so Engelmann.

Im Anschluss beschloss die Gesellschafterversammlung eine Dividendenzahlung in Höhe von 70.000,- € und erteile der Geschäftsführung und dem Aufsichtsrat die Entlastung.

Im weiteren Verlauf der Gesellschafterversammlung standen die Neuwahlen der Aufsichtsratsmitglieder auf der Tagesordnung. Hier ergaben sich folgende Veränderungen:

Für das turnusmäßig ausgeschiedene Mitglied, Bürgermeister Willibald Meyer, wurde Bakums Bürgermeister Tobias Averbeck gewählt. Bürgermeister Helmut Gels und Alfred Müller (LzO) wurden wiedergewählt.

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FAKTEN:

Eigene Einheiten: 647 Wohnungen in 119 Häusern, 3 gewerbliche Objekte, 1 Universitätsgebäude sowie 41 Heimplätze im Landkreis Vechta und der Gemeinde Wardenburg

Gesellschafterstruktur: Landkreis Vechta, Städte & Gemeinden des Landkreises Vechta, NordLB, Landessparkasse zu Oldenburg

Weitere Informationen und Wohnungsangebote unter:  www.gewobau-vechta.de oder auf Facebook